Manfredonia, il valore di mercato degli immobili da fonti catastali

Manfredonia – IL VALORE di un immobile nel centro di Manfredonia ? Se in uno stato conservativo cosiddetto “normale”: da un minimo di 2200 euro fino ad un massimo di 3100, a metro quadro. Con gli stessi criteri di valutazione, e dunque con i medesimi parametri, in una zona di livello “suburbana”, come ad esempio quella di Scalo dei Saraceni, il prezzo delle case può scendere invece fino ai 650 euro.

Sono solo alcuni dati disponibili sul sito dell’Agenzia dell’Entrate, relativi alle quotazioni immobiliari di 6045 comuni italiani, pari all’82% dello stock immobiliare del Belpaese. I dati sono riferiti al 1° semestre 2009 e riguardano tra gli altri le città di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Foggia, Genova, Livorno, Milano, Modena, Napoli, Padova, Prato, Parma, Roma, Taranto, Torino, Trieste e Verona.

Nell’analisi condotta da Stato, si è presa in esame la città di Manfredonia: per la fascia centrale, inerente Piazza Marconi, via Palatella, via Antiche Mura, via dell’Arcangelo, Piazzale Ferri e il Lungomare Nazaurio Sauro, codice di zona b1), prendendo come riferimento una tipologia “prevalente” di abitazioni civili, questi i prezzi nel caso di acquisti di uffici: in uno stato conservativo normale, il valore di mercato dell’immobile può oscillare da un minino di 1800 euro ad un massimo di 2600 a metro quadro (su una superficie lorda). Per la locazione (affitto), il valore è  compreso tra un minimo di 9 euro a metro quadro, mensili, fino ad un massimo di 13 euro.

Nell’analisi della stessa categoria b1, se invece si prendono come riferimento gli immobili ad uso negozi, con stesse vie ma diverse quotazioni: da un minimo di 2200 euro, a metro quadro, ad un massimo di 3100 (sempre su una superficie lorda) e tra gli 11,9 euro e 16,5 (sempre a metro quadro) per la locazione. Per le abitazioni, stessa zona b1, stesse vie, abitazioni civili: da un minimo di 1750 ad un massimo di 2450 euro, superficie lorda, da un minino di 5,8 ad un massimo di 8,2 euro a metro quadro invece per la locazione. Infine, per le abitazioni di tipo economico, in uno stato conservativo cosiddetto normale: 1500/2200 a metro quadro su supercie lorda, tra 5 e  7,3 euro per la locazione. Per i box, in stato conservativo normale: da un minimo di 1500 a 2000 euro a metro quadro su superficie lorda; per la locazione: 6,2/8,7 euro a metro quadro.

Passando invece alla zona centrale comprendente corso Manfredi, via Maddalena, via Palatella, Corso Roma, via Torre dell’Astrologo, via del Porto e largo Diomede. Categoria b2. Per le abitazioni civili: su una  superficie normale, da un minimo di 2000 euro ad un massimo di 3000 per l’acquistoi su superficie lorda; tra 6,7 e 9,5 per la locazione; per le abitazioni economiche: 1850/ 2700 su superficie lorda. Tra 6,2 e 9 euro per la locazione.

Passando nella zona semicentrale della città sipontina (via Kennedy, via Giustino, via Salaria, via Martiri di via Cefalonia, zona c1): abitazioni civili: tra 1600/2000 su superficie lorda; per la locazione tra 5,2 e 7,3 euro per la locazione. Di tipo economico: tra 1300 e 1950 euro su superficie lorda, tra  4,5 e 6,4 euro per la locazione; per i box: tra 1350 e 1800 euro per superficie lorda, tra 5,5/7,6 per la locazione

Per le zone periferiche (Riviera, Acqua di Cristo, via Alcide de Gasperi, Parco Sicilia, via Leonardo da Vinci, zona d1). Abitazioni civili: tra 1450/2150 su superficie lorda; tra 4,8/7,2 per la locazione; superficie normale: tra 1350/1850; per la locazione tra 4,5 e 6,3; per i box: normale 1200/1800, per la locazione 5,1/7,6

Per la zona Siponto: zona periferica d2, tipologie ville e villini: per abitazioni di tipo economico: acquisto tra 1250/1800 su superficie  lorda; per la locazione tra 4,3 e  6,1 euro; per i box: 1200/1800 su superficie lord, 51,1/7,6 per la locazione,. Per le ville e villini, in uno stato conservativo normale: 1750/2600, superficie lorda, per la locazione 5,8/8,6 (sempre in uno stato conservativo normale).

Per le zone suburbane di Manfredonia (Sciali, Ippocampo, Scalo Saraceni, zona e1), ville e villini in uno stato conservativo normale: acquisto tra 840/1150 euro, su superficie lorda; per la locazione: tra 2,8/3,9 a metro quadro, Per la zona suburbana località San Leonardo (Masseria Giulia, Ruggiano, Tomaiuolo, Località Beccarini, zona e2): abitazione di tipo economicvo: 650/950, locazione 2,2/3,2.. Per i box: stato conservativo normale: 420/630, locazione 1,8/2,6. Ville e villini in  stato conservativo normale: acquisto 800/1200, su superficie lorda; per la locazione tra 2,7e 4 euro, sempre naturalmente a metro quadro.

Infine (anche se nella stessa analisi sono compresi anche gli immobili situati nelle zone rurali, nonché sulla statale 89 per Foggia), per la fascia/zona suburbana/Zapponeta. Categoria e3. Abitazione di tipo economico, abitazioni civili: normale tra 800 e 1000, per locazione tra 2,7/3,6 a metro quadro; di tipo economico: tra 700 e 1050 euro, su superfidie lorda; per la locazione: tra 2,3 e 3,4 euro. Per i box, in una condizione normale: tra 500/ 700 per acquisto, su supeficie lorda; tra 2,1/2,9 per la locazione.

(l’immagine del riquadro è stata inserita su gentile concessione dell’autore di www. manfredonia-pcs.blogspot.com)