Con il PUG l’amministrazione di Manfredonia focalizza l’attenzione su alcuni temi strategici per lo sviluppo urbanistico della città ai fini di migliorare la vivibilità e la qualità urbanistica del tessuto urbano.
Gli interventi riguarderanno il piano coste ed il recupero del rapporto della città con il mare, il piano di recupero del centro storico ed infine, la ricostruzione del bordo urbano. Nel progetto si legge che le aree CB che si trovano a corona tra il vecchio ed il nuovo edificato, sono strategiche nel ricucire il tessuto urbano e quindi colmare i vuoti urbanistici che negli anni sono stati creati. Gli spazi CB sono quelli di completamento tra il vecchio edificato e le nuove zone.
Tali spazi sono stati lasciati vuoti, in quanto dovevano essere il luogo dove realizzare tutti gli standard urbanistici che per legge sono obbligatori in riferimento all’edificato: destinazione a verde, servizi, attrezzature. Impianti sportivi…., in poche parole tutto ciò che migliora la qualità urbana e la vivibilità della città.
Questi standard obbligatori per legge e mai realizzati furono destinati all’interno dei CB mentre oggi decidono di portarli nei valloni.
I canaloni diventano i parchi verdi urbani, dove garantire il loro mantenimento significa garantire anche la sicurezza idraulica di tutto l’abitato. Peccato che si è costruito ultimamente nei canaloni vedasi Gozzini, Algesiro e comparto CA9. Premesso che con la L.20 del 2001 ( DRAG documento regionale di assetto generale) la Regione Puglia esortava i Comuni a rivisitare le tradizionali dinamiche di pianificazione sostituendo lo strumento del PRG con quello del PUG e che i lavori nei comparti CA sono iniziati in data successiva al gennaio 2006.
Il NCD Manfredonia si chiede: come mai hanno iniziato a lavorare nei comparti CA nel 2006 considerato che già dal 2001 l’amministrazione di sinistra aveva lo strumento normativo per cambiare rotta?
Leggiamo nell’aggiornamento del DPP di febbraio 2014: “ in questi ultimi anni si è avuta un’espansione urbana che ha prodotto un notevole consumo di suolo e poca qualità urbana ed edilizia. I comparti realizzati, senza alcuna logica programmatoria e localizzativa, hanno cosparso il territorio di una tassonomia di palazzine con recinto, con totale indifferenza per l’orografia ed il contesto più generale”.
A leggere tali affermazioni appare evidente il fallimento della programmazione fatta dalle passate amministrazioni di sinistra che nonostante avessero lo strumento per correggere la politica urbanistica dal 2001, non lo facevano! Un vero e proprio atto di autoaccusa, un mea culpa che purtroppo scarica i suoi effetti su cittadini inconsapevoli! Come mai non è stata applicata la L.R. 20 del 2001?
In realtà l’amministrazione comunale nel 2004 aveva affidato ad una STU società di trasformazione urbana- ecosfera di Bologna-, lo studio per riqualificare le aree dei comparti CB5-CB6-CB7, sfruttando lo strumento previsto dalla L.20 del 2001, pagando alla stessa per consulenza € 300.000,00 circa. La domanda che NCD Manfredonia pone è il seguente: perché l’amministrazione paga una consulenza di circa € 300.000 nel 2004 in conformità alla L.R. 20 del 2001, fa partire dei comparti di espansione CA nel 2006 dimenticandosi dei comparti CB5-CB6-CB7, ed a distanza di 6 anni critica la scelta urbanistica dei comparti CA e torna sui suoi passi riprendendo la strada interrotta con il progetto di Ecosfera? O meglio, si abbandona il progetto di Ecosfera costato circa € 300.000 per seguire i nuovi progetti del Waterfront e del PIRP, insistenti sulle stesse aree!
Ricordiamo a noi stessi che l’attuale assessore all’urbanistica è il progettista del Waterfront. L’attuale situazione urbanistica è diretta conseguenza del fallimento del contratto d’area che questa sinistra non ha saputo gestire!
Infatti, è figlia dell’entusiasmo che il contratto d’area aveva portato sul territorio; a seguito delle rosee previsioni che quantificavano in circa 1.500 le nuove unità lavorative furono pianificate le azioni urbanistiche per rispondere alla richiesta di appartamenti per le nuove probabili 1.500 famiglie. A tal fine era stata pronosticata una crescita della popolazione di Manfredonia di circa 10.000 abitanti che avrebbe portato la popolazione a circa 70.000 per il 2010. In virtù di tale previsione furono calcolati come necessari circa 5.000 nuovi alloggi. Ad oggi la popolazione si è ridotta di circa mille unità con 57.000 abitanti!
Tale sbagliata previsione, a seguito del completo e prevedibile fallimento del contratto d’area, ha prodotto un’offerta superiore alla domanda; numerosi giovani illusi dall’Eldorado del contratto d’area hanno acquistata casa contraendo mutui che oggi non riescono a pagare avendo perso il posto di lavoro.
Al danno si unisce la beffa! Oggi a questi ragazzi viene detto che le case che hanno acquistato dieci anni fa con tanti sacrifici, sono state un errore urbanistico ed edilizio, quindi l’amministrazione fa marcia indietro e punta dritto alle zone più appetibili ( a vantaggio di chi?)
La strategia del PUG è quella di prendere volumetrie dei comparti CA6-CA7-CA8 non ancora partiti e destinarle alle aree CB, al fine di garantire il principio del non consumo del suolo. In questo modo si premiano i proprietari di terreni in zone periferiche, garantendogli di edificare in pieno centro cittadino! Portare queste volumetrie all’interno della città sembra un metodo per congestionare ulteriormente il tessuto urbano, soprattutto quelle aree che dovevano essere destinate ai servizi per la cittadinanza, al verde, ai parcheggi, agli impianti sportivi. Servizi la cui realizzazione spetta ad un’amministrazione che dopo tanti anni, gestendo anche un contratto d’area, non è riuscita a realizzare neanche in minima parte.
Considerato il contesto socio economico locale, l’assenza di domanda e la presenza di una fortissima offerta in ambito immobiliare, riteniamo che il miglior modo per non consumare il territorio sia quello di preservarlo o al massimo destinare quelle aree per migliorare i livelli di standard.
Una cosa è certa! La sinistra ha fallito anche nella pianificazione territoriale della nostra amata Manfredonia! Strategia affaristica o incapacità? A voi la risposta.
(Manfredonia 25.02.2014; Il Presidente del Circolo del Nuovo Centro Destra Avv. Basta Michelangelo Antonio)
State distruggendo una bellissima città per i vostri……..-
Pentitevi finchè siete in tempo.
tutto maledettamente vero ciò che ho letto.
Caro Avvocato Basta. Tutti sappiamo che la politica e’stata strumento di signorotti di questa citta’ che hanno tratto da queste operazioni immobiliari lauti guadagni.
Sono certo che con la sua esperienza conosce anche nomi e cognomi.
La prego, non getti ancora la gente in confusione, inizi a fare nomi. Inizi a fare esposti in procura.
Faccia la differenza in questa giungla,lei puo’.
La vedo determinato,la cosa mi fa molto piacere da cittadino. Passi all’azione.
Nb la mia stima che Manfredonia perdera’nei prossimi 10 anni circa 15.000 abitanti.
Magari caro avvocato lei che sicuramente e’ molto più informato di
Noi ci da delle dritte. Stia tranquillo che noi la seguiremo
Caro Avvocato, certe volte mi sembra di vivere in una citta di 57000 abitanti e come al solito nessuno sa niente.
Quello che scrivo non e` ne` contro la destra o la sinistra visto che le date confermeranno che ci sono passati tutti e due le mani.
Nel 1995 l`imprenditore Piserchia di Foggia aveva gia` in mano le mappe di quello che sarebbe stato lo sviluppo delle aree Silac. La cosa che mi impressionava era il parco che avrebbero costruito al posto della Cava Foglia.
Ma purtroppo il tutto era fermo alla regione per le dovute approvazioni.
Dopo 10 anni tutte le case progettate sono state fatte ma tutte le aree Verdi hanno cambiato il colore in grigio o restate bianche.
Come puo` notare lei parla degli ultimi 10 anni di sinistra mentre io parlo di 20 anni iniziati con la destra e finiti con la sinistra.
Adesso mi chiedo ma quando tutti Voi (DX-SX) la finirete di farvi la guerra con questi giochini di attacco per ottenere voti e penserete un po` alla mansione che siete nominate?? Cioe` pensare allo sviluppo della citta` e non pensare a cosa sta sbagliando l`altro.
Parlate tanto di rivalutazione del territorio e pensate di farlo con dei giardinetti?? Rivalutazione del centro storico con dei mattoncini bianchi??
Quando andate in vacanza cercate di capire come fanno le altre citta` a non rimanere arretrati di 100 anni come lo e` Manfredonia.
Con questa polemica volevate il mio voto?? Mi dispiace ma non mi convincete, idem per gli altri.
Il nuovo centro destra con l’avvocato Basta sta seriamente e costruttivamente attaccando finalmente l’amministrazione ma forza Italia che fa? Possibile che non si oppone a niente? Avvocato basta una domanda. Ma Unione di capitanata ha aderito al nuovo centro destra? I consiglieri Valentino e Tomaiuolo sono maggioranza o opposizione? Grazie avvocato continua così….
Avanti cosi’, se ancora non bastava e’ il mmento giusto per contunuare a smascherare i politici e gli imprenditori che hanno fatto solo danni alla nostra citta’ per mero opportunismo (diritto di critica,ndr)
Condividendo quanto scritto sia nell’articolo che nei commenti, dico ed aggiungo che i misfatti si sono appalesati già con i “Piani di Fabbricazione”. Infatti se si riscontra tra quanto progettato e quanto realizzato nelel varie lottizzazioni ci si renderà conto di quanto manca circa il completamento delle opere di urbanizzazioni.
A fronte di tale discrasia fu dato incarico ad un noto avvocato di Bari di valutare sotto il profilo giuridico le manchevolezze dei diversi soggetti “in campo”…. Si chiede a cosa è servito il parere dell’avvocato, tra l’altro pagato profumatamente, se le cose sono rimaste come prima ?
Il Vulnus principale del PUG è il PUG stesso, cioè Manfredonia non ha bisogno di un “Nuovo Disegno Urbano” e chi lo ha redatto ne è consapevole, ma ha dovuto sottostare alle decisioni squisitamente politiche (leggasi accordi tra i costruttori e l’assessore-progettista!).
Chi fa urbanistica, ma anche gli ignoranti di urbanistica, sanno che lo scenario a breve e medio termine è che la popolazione di Manfredonia non crescerà, ma diminuirà e quindi a che serve “costruire” altre case?
E questo lo sanno tutti, anche gli urbanisti del Piano, ed è per questo che puntano a trasferire la cubatura prevista per dei comparti “in mezzo ai fichi d’India” nelle zone più esclusive di Manfredonia, fregandosene della rovina che apporteranno, specialmente sulla fascia costiera del Lungomare del Sole a ridosso del porto turistico.
Il Recupero del Centro Storico, poi, così come è stato redatto non ha senso, non ha nessun senso di interesse pubblico, infatti per quale ragione è stato rilevato e disegnato la voluta di un capitello, se affianco sorge un palazzone in cemento armato di 6 piani in cemento? Non ha nessun senso!
Avrebbe senso il Piano di Recupero del centro Storico, se quei palazzoni venissero abbattuti con un cronoprogramma ed i volumi trasferiti altrove… ciò non è fantascienza ma ciò che inevitabilmente fra 15-20 anni si dovrà fare, perchè quei palazzoni non sono eterni!
Lo scaltro assessore all’urbanistica lo sa dove l’urbanistica odierna va a parare: cioè sulla SOSTENIBILITA’ AMBIENTALE DEL SISTEMA URBANO, dove parte da Leone la fa la riqualificazione e non certo “UN NUOVO DISEGNO URBANO” con ULTERIORE consumo di suolo prestigioso, dove il mq. di suolo costa tantissimo come le future abitazioni “vista mare”!
Infine, Manfredonia ha tantissime case vuote e tantissimi giovani senza casa di proprietà!
Un’amministrazione seria su questo problema sociale si dovrebbe concentrare, altrimenti “i nuovi giovani” che ci saranno nei prossimi anni se ne andranno da Manfredonia, liberando nuove case che rimarranno vuote.
Un urbanista come l’assessore queste cose le sa a memoria, non dovrei dirle io, ma purtroppo (ci sarebbero,ndr) PRESSIONI DEI COSTRUTTORI RIDOTTI CON LE PEZZE AL CULO PERCHE’ SONO E CONTINUERANNO AD ESSERE SEMPLICEMENTE E STORICAMENTE
IGNORANTI, IGNORANTI, IGNORANTI,IGNORANTI,IGNORANTI, IGNORANTI E IGNORANTI FINO ALLA MORTE
AI TEMI DI URBANISTICA, INSIEME A QUESTA SOTTOSPECIE DI CLASSE POLITICA!
Se nemmeno questa crisi, evidenziata a pennarello fosforescente magenta dal fallimento della Mucafer, non li fa ragionare in termini diversi, non c’è speranza…. non per noi cittadini, ma per gli ignorantoni dei costruttori “arrapati” solo ed esclusivamente ai soldi in nero!
Il resto, stasera, saranno vuote parole al fine di creare confusione!
x Basta
Il PRG di Manfredonia fu votato dall’opposizione di cui ti onori di far parte!
Tutti voi Destra e sinistra siete la stessa cosa e l’avete dimostrato in questi lunghissimi 20 anni in tutti i modi ed in ogni occasione!
Michelangelo: Basta!!!!!!!
come ho avuto modo di dirti l’altra sera, ti faccio i complimenti per il tuo lavoro onesto e sincero.
Dai commenti scritti sopra, si evince con molto piacere, la cultura (non è retorica) dei cittadini di Manfredonia e mi sorge spontanea una domanda.
Ma come abbiamo fatto ad azzerare o quasi tutti i fattori economici, sociali e culturali che rendavano Manfredonia motivo di orgoglio ?
Io in Manfredonia ci credo e sono sicuro che tanti la pensano come me.
bravi all NCD che fanno opposizione,ma FORZA ITALIA di GATTA che fa ? dorme ?
vorrei conoscere le motivazioni di quanti si scagliano contro il solo gatta, – gatta unitamente a falcone (ncd) sono rimasti in aula consigliare a savare il c..o a riccardi che sarebbe caduto come una pera matura ad opera di ulcuni della sua stessa maggioranza che al momento del voto sono usciti fuori della stessa aula consigliare.questa è connivenza caro basta altro che fingere di attaccare riccardi
Gatta è presente con Riccardi nelle sfilate delle processioni, seduto nei convegni o raduni
X basta del post delle ore 12:18
Guarda che NCD fa propaganda, non opposizione!
L’opposizione si fa durante il Consiglio Comunale!
I politici locali sono tutti uguali di destra e di sinistra di centro e di baricentro! Dov’erano le opposizioni quando i patti d’area erano attive, e quando le fabbriche chiudevano dov’erano?
Dov’erano quando si spendevano soldi a cazzo come la pista ciclabile e le barriere oscene, dov’erano quando si compiva l’olocausto della scogliera?
Ma perché non andate tutti a fare nel…
Esiste un Gatta (Giandiego) consigliere regionale ed un Gatta (Michele) consigliere comunale; Red.STATO
Per Uno di voi: A mio ricordo il PRG fu approvato dall’allora Commissario Prefettizio e poi ci fu solo la Sinistra che avrebbe potuto cambiare. Ma vedo che solo ora vuole cambiare a proprio comodo.
X Pandora
Forse hai ragione tu, ma io tenevo in mente le dichiarazioni di Campo in merito, nell’intervista rilasciata a stato Quotidiano il 15 gennaio 2013 a proposito del PRG di Manfredonia e che la trascrivo paro-paro:
“Già prima di diventare Sindaco ho avuto un atteggiamento molto critico – con il mio gruppo consiliare – nei confronti del Piano regolatore, CON PROPOSTA POI VOTATA DALL’OPPOSIZIONE e dunque approvata. Ero convinto che quel Piano non funzionava”.
Riferimento scritto: https://www.statoquotidiano.it/15/01/2013/campo-berlusconi-nuove-bugie-monti-politico-rimpianti-da-sindaco-piano-regolatore/122623/
Riferimento audio: dal minuto 11.38 al minuto 11.58. http://www.youtube.com/watch?v=Vf-1t_yjuEg
Come al solito il morto ammazzato (il territorio di Manfredonia) non ha gli assassini (nè destra, nè sinistra!).
Capisci Pandora, perchè Destra e Sinistra a Manfredonia (ed in Italia) sono identici, fatti della stessa sostanza del loro Padre putativo Berlusconi, un pregiudicato marchiato a vita per frode fiscale allo Stato?
Lo imitano!
Bene avvocato!!!
Interventi come questi possono solo aiutare i cittadini, purtroppo presi con le proprie vite, a capire chi e come, pensa a rovinargliele!!!
Continui così… col tempo il popolo si sveglierà!
siamo solo cibo per cli sciacalli!
Avvocato lei raccoglie consensi specialmenteqyando si parla di mercato ittico dicci la verita e per colpa dei personaggi di quella famiglia che i pesvatori non conferiscono piu’ ? Perche sono stufi dei ricatti di tonino.?
perchè queste cose quando era consigliere insieme agli attuali amici presidenti non le ha dette e pubblicate sui giornali a suo tempo? noi ricordiamo bene il programma del centro destra del vostro candidato sindaco, un vero schifo.
Avv. Basta vogliamo che ritorni sulla questione del mercato ittico che si controllino le fatturazioni delle coop. Pescatori che stanno contribuendo allo sfascio mercatale aiutando ad ev……… e di conseguenza ad impoverite il pescatore.Vogliamo sapere cosa fanno petsone ultraottantenni ancora a guida delle coop.a testimonianza che gli interessi sono forti e molteplici. Ed infine vogliamo sapere perche non esiste faparte di loro opposizione al ricatto di chi gestisce il cassettame? Perche non tutelano i propri soci?
Le cooperative dei pescatori? Solo mettendo ordine nella loro gestione potrà forse ripartire la pesca.
Visto cosa e’ successo ieri a palazzo celestini? L’avvocato Basta ha colpito nel segno… Bravo Michelangelo e ad onor del vero io ricordo gli interventi tuoi e di Pecorella molto critici nei confronti della pianificazione edilizia come ricordo i vostri no alle varianti degli alberghi riviera e gargano … Se non sbaglio su una variante avete abbandonato l’aula consiliare non garantendo il numero legale non come fanno quelli di oggi….
Fate dimettere tutti i presidenti di coop che percepiscono pensione di anzianita e fate dimettere tutti i pensionati presenti all interno del mercato.Largo ai giovani. Forza pescatori siete ancora i piu ricchi do Manfredonia.
tutto il resto è noia maledetta noia, no non ho detto gioia ma noia maledetta noia