FOGGIA – Il mercato immobiliare della provincia di Foggia viaggia a due velocità: da un lato i centri costieri e le aree a maggiore attrattività turistica, dall’altro i comuni dell’entroterra dove i prezzi restano più contenuti. La fotografia aggiornata a maggio 2026 mostra una provincia con valori medi inferiori rispetto ai picchi del passato, ma con differenze molto marcate tra Manfredonia, Foggia, Cerignola, Lucera e San Severo.
Secondo i dati idealista, il prezzo medio delle abitazioni in vendita nella provincia di Foggia è pari a 995 euro al metro quadro, con una lieve crescita mensile dello 0,1%, un aumento trimestrale dell’1,3%, ma una flessione annua del 2,6% rispetto a maggio 2025.
Il dato più rilevante riguarda Manfredonia, che si conferma il mercato più caro tra i principali comuni della provincia: 1.511 euro al metro quadro. Il valore resta nettamente superiore a quello del capoluogo Foggia, fermo a 1.040 euro al metro quadro, e quasi doppio rispetto a San Severo, dove il prezzo medio si attesta a 710 euro al metro quadro.
La classifica dei principali comuni
Tra i centri analizzati, Manfredonia guida il mercato con 1.511 €/mq, pur registrando una lieve flessione: -0,3% su base mensile, -1,1% sul trimestre e -2,2% rispetto all’anno precedente. Il dato conferma il peso della componente costiera, turistica e residenziale di pregio, soprattutto nelle zone più richieste e vicine al mare.
Segue Cerignola, con 1.108 €/mq. Il mercato cerignolano appare più stabile rispetto ad altri comuni: -0,7% su base mensile, +1,8% sul trimestre e appena -0,4% su base annua. È uno dei dati più solidi della provincia, segno di una domanda ancora presente e di un mercato meno esposto a oscillazioni forti.
Foggia città si colloca a 1.040 €/mq, con una variazione annua negativa del 2,2%. Nel capoluogo, però, le differenze interne sono ampie: secondo Immobiliare.it, le zone più costose sono Macchia Gialla-Tribunale, con valori fino a 1.610 €/mq, e Provincia Nuova-Ospedale-Città del Cinema-Via Napoli, a circa 1.477 €/mq. Più bassi i valori del Centro, intorno a 968 €/mq, e di Borgo Mezzanone-Incoronata, dove si scende a circa 773 €/mq.
Più accessibili risultano Lucera e San Severo. Lucera si ferma a 782 €/mq, con una flessione annua del 5%, mentre San Severo registra 710 €/mq, con un calo del 4,9% rispetto a maggio 2025. Sono i due mercati più convenienti tra quelli considerati, ma anche quelli che mostrano una maggiore debolezza sul piano dei prezzi.
Foggia, il capoluogo tra domanda urbana e quartieri a più velocità
Nel capoluogo, il mercato resta condizionato dalla qualità delle zone, dalla presenza di servizi, uffici, università, ospedali e collegamenti. Le aree più richieste continuano a essere quelle semicentrali e direzionali, mentre il centro storico e alcune zone periferiche faticano di più.
Gli affitti, invece, mostrano una dinamica diversa: Immobiliare.it segnala per Foggia canoni medi compresi tra 5,48 e 8,31 euro al metro quadro al mese, con una crescita annua dell’8,64%. Il dato conferma una tendenza nazionale: anche dove i prezzi di vendita rallentano, il mercato delle locazioni resta sostenuto, spinto da domanda abitativa, studenti, lavoratori e famiglie che rinviano l’acquisto.
Manfredonia, il fattore mare pesa sui prezzi
Manfredonia resta il caso più evidente della provincia. Il valore medio indicato da idealista, 1.511 €/mq, conferma un mercato più caro rispetto al resto del territorio. Immobiliare.it rileva nel comune valori molto ampi, da 252 a 1.990 €/mq, segno di una forte differenza tra immobili periferici, case datate, soluzioni turistiche e abitazioni in zone di maggiore pregio.
Anche gli affitti risultano più dinamici: le quotazioni indicate da Immobiliare.it vanno da 4,22 a 13,45 €/mq al mese, con una crescita annua superiore al 10%. Il turismo, la vicinanza al mare e la domanda stagionale continuano a incidere sul mercato locale.
Cerignola più stabile, Lucera e San Severo più convenienti
Cerignola si distingue per una sostanziale tenuta. Con 1.108 €/mq, è il secondo comune più caro tra quelli analizzati dopo Manfredonia, superando anche Foggia. La flessione annua è minima, pari allo 0,4%, mentre il trimestre resta positivo.
Lucera e San Severo, invece, rappresentano il segmento più accessibile. A Lucera il prezzo medio è di 782 €/mq, mentre a San Severo scende a 710 €/mq. Qui il mercato appare più debole, ma proprio i valori contenuti possono attirare famiglie, giovani coppie e investitori alla ricerca di immobili a prezzo più basso.
Il quadro generale
La provincia di Foggia non è un mercato omogeneo. Il mare premia Manfredonia, la dimensione urbana sostiene Foggia, Cerignola conserva una buona stabilità, mentre Lucera e San Severo restano piazze più economiche ma in calo.
Il dato provinciale, 995 €/mq, racconta un territorio ancora lontano dai massimi storici: idealista segnala che la provincia aveva raggiunto un picco di 1.528 €/mq nel febbraio 2012, valore oggi inferiore di circa il 35%. Questo significa che, nonostante alcune aree resistano meglio, il mercato immobiliare foggiano resta complessivamente più conveniente rispetto al passato.
Idealista Data – Report ufficiali sui prezzi delle abitazioni
È la fonte da cui ho ricavato i prezzi medi dei comuni della provincia di Foggia (maggio 2026).
Provincia di Foggia
- Prezzo medio: 995 €/mq
- +0,1% mensile
- +1,3% trimestrale
- -2,6% annuo
Comuni principali
- Manfredonia: 1.511 €/mq
- Cerignola: 1.108 €/mq
- Foggia: 1.040 €/mq
- Monte Sant’Angelo: 1.043 €/mq
- Lesina: 936 €/mq
- Lucera: 782 €/mq
- San Severo: 710 €/mq
- Orta Nova: 827 €/mq
- Torremaggiore: 754 €/mq
Report: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/vendita/puglia/foggia-provincia/
Immobiliare.it – Osservatorio Mercato Immobiliare
Foggia
Prezzo medio vendita: 1.097 €/mq – variazione annua -2,23%
Affitto medio:
- 7,29 €/mq/mese
- +8,64% in un anno.
Zone più care:
- Macchia Gialla – Tribunale
- 1.610 €/mq
- Provincia Nuova – Ospedale
- 1.477 €/mq
- Piazza Aldo Moro
- 1.191 €/mq
Zone meno care:
- Borgo Mezzanone
- 773 €/mq
- Centro
- 968 €/mq
Fonte: https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/puglia/foggia/
Manfredonia
Secondo Immobiliare.it: valori compresi tra 252 €/mq e 1.990 €/mq
Affitti: tra 4,22 €/mq e 13,45 €/mq
Fonte: https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/puglia/manfredonia/
Agenzia delle Entrate – OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Ricerca diretta: https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/ricerca.htm
Mercato-Immobiliare.info
Valori medi rilevati:
- Manfredonia 1.550 €/mq
- Foggia 1.100 €/mq
- Cerignola 1.150 €/mq
- Lucera 800 €/mq
- San Severo 800 €/mq
Fonte: https://www.mercato-immobiliare.info/puglia/foggia.html
Era risaputo. Pur essendoci una offerta elevata, i prezzi non calano.
Chi compra e spende tanto e più spende tantissimo per i lavori?
Trovare un piano terreno in affitto o una casa in affitto a Manfredonia è pressoché impossibili? Nonostante ci siano decine di migliaia di abitazioni in surplus in relazione al numero degli abitanti. Ci vorrebbe una interrogazione parlamentare atta a richiedere una commissione di inchiesta per trattare il “caso Manfredonia”.
Ninnì luóre. Vann cchiù chère a Mond. Però, allà, jetvinn vujie. Mangh li chène
Io dico che il motivo è che il manfredoniano medio è spesso disposto a fare il passo più lungo della gamba… non solo nell’acquisto delle case, ma anche per automobili, abbigliamento, eventi vari da pubblicare sui social ecc.. Qui si fanno sempre le cose in grande, tanto pò c’ penz. Alla fine quindi è normale che i venditori alzino i prezzi , visto che la gente compra lo stesso.
Non è normale ciò che si rileva… un paese dove la gioventù non trova lavoro e quello che viene offerto è sottopagato… nonostante…
Cosa può essere che in un paese dove ci sono più anziani che giovani i prezzi delle case sono più alti del circondario… forse la ricchezza è nelle mani di pochi che investono i propri profitti, da subito come a sbarazzarsi del denaro nel solo mattone… chissà perché succede tale discrasia ?